Скандинав Эстейт Сервисис (СЭС) поможет Вам осуществить процесс покупки недвижимости и гарантирует заключение сделки без риска и неприятных последствий. Все документы проверяются местными юристами и нотариусами.

Ознакомительный тур
Мы предлагаем недвижимость на любой вкус, помогаем выбрать нужное Вам местоположение и ознакомиться с болгарским законодательством. Мы рекомендуем покупателям посмотреть несколько наших объектов, выбрать понравившиеся и после этого считать все расходы. Мы поможем организовать тур (обычно 2-4 дня), встретить и отвезти Вас в аэропорт и гостиницу, а также посетить наши объекты на расстоянии до 50 км от Варны за наш счет. Затем мы договариваемся о встрече с юристом, нотариусом и банком. Если Вы приобретаете недвижимость на Черноморском побережье или горнолыжном курорте вo время тура, мы возвращаем Вам стоимость билета.
Пожалуста, свяжитесь с нами для получения более подробной информации.

Апартаменты
Все апартаменты в новостройках продаются с законным правом собственности принадлежащих объектов. Для такой покупки нет необходимости создавать болгарскую компанию. Специальные договоры о поддержке гарантируют, что застройщик не может увеличить административные таксы, за исключением случаев, когда цены стали заметно выше, чем это предусмотрено бюджетом.

Виллы, земля и дома,имеющие общую стену
Иностранцам не разрешается приобретать в собственность землю в Болгарии, но они имеют право зарегистрировать компанию, которая будет владеть участком земли. Наш бухгалтерский отдел поможет учредить для Вас компанию и управлять ею от Вашего имени за разумную ежегодную плату. Необходимый капитал на счету компании должен быть приблизительно около 2700 евро, которые Вы можете снять сразу же через две недели. Покупка земли требует внимательной проверки специалистов и в случае, если покупатель хочет избежать сомнений в правах собственности. Наша компания имеет большой опыт в этой сфере и, приобретая недвижимость у нас, Вы можете быть абсолютно спокойны.

Когда недвижимость выбрана
Мы тщательно проверяем все документы (о владении, законности и т.д.) и отмечаем те условия, на которые юрист и покупатель должны обратить особое внимание. У нас есть большой опыт на рынке недвижимости и знание цен на продаваемые объекты. Если цена завышена, мы даем советы покупателю, как договорится с продавцом о более низкой цене без риска потери сделки.

Продавец должен предоставить все чертежи и официальную оценку стоимости недвижимости, а также регистрацию из Земельного Регистра и документы из налоговой инспекции ( процедура займет около двух недель). Затем продавец должен доказать, что под данную недвижимость не взят кредит и нет никаких долгов. В день сделки нотариус еще раз проверяет в online системе не появились ли новые задолженности по данной недвижимости. Так как могут быть другие документы, требуемые в отдельных индивидуальных случаях, как например, свидетельство о разводе.

Предварительный договор
После того, как недвижимость найдена и покупатель готов ее приобрести, оформляется и подписывается предвaрительный договор. Этот договор составляется в случае, если продавец не подготовил все необходимые документы или покупателю необходимо время для того, чтобы организовать оплату. Договор подписывается обеими сторонами. Покупатель должен оплатить первый взнос – обычно от 1000 евро до 10% стоимости объекта. По договору, продавец обязуется продать недвижимость покупателю, после того, как все документы подготовлены. Если после подписания предварительного договора покупатель отказывается приобретать недвижимость, то первый взнос не возвращается.

Доверенность
Не все покупатели могут лично приехать в Болгарию для заключения сделки. Большинство из них оформляют на нас доверенность для заключения сделки и регистрации нотариального акта. Кроме того, покупатель может оформить на нас доверенность для банковских операций. На сегодняшний день наша компания имеет более 100 доверенностей от клиентов.

Нотариальный акт
Когда условия сделки ясны и все документы подготовлены, покупатель (или его доверенное лицо) и продавец идут к нотариусу. Покупатель оплачивает оговоренную сумму. Нотариальный акт подписывается обеими сторонами и регистрируется нотариусом. В течение 24 часов нотариус должен зарегистрировать акт в Земельном Регистре, после чего покупатель забирает Нотариальный акт.

Таксы и сборы при покупке недвижимости
Налог и таксы при покупке недвижимости - 3% от стоимости, указанной в нотариальном акте. Она включает в себя нотариальный сбор, плату за публично-правовую обязанность и заверку документов. Обычно в нотариальном акте указывается налоговая оценка недвижимости, которая значительно ниже реальной цены. Таким образом и покупатель, и продавец экономят на таксах и сборах. Но мы не рекомендуем этого делать, так как это может привести к слабому юридическому положению в случае разногласий. Кроме того, в случае перепродажи недвижимости по более высокой цене, разница в стоимости приведет к высокой прибыли и, соответственно, к высоким налогам. Поэтому мы настоятельно рекомендуем нашим клиентам указывать реальную стоимость в нотариальном акте.

Когда недвижимость приобретена
Мы учредили компанию по управлению недвижимостью, а также можем предложить почти весь спектр услуг касательно оплаты счетов, меблирования,охраны и т.д.

Ежегодные таксы и коммунальные услуги
Уборка мусора, такса на недвижимость и страховку составляют приблизительно 200 – 550 евро в год. Вода и электричество оплачиваются ежемесячно.
Электричество:
дневной тариф: 0,077 Евро/кВт
ночной тариф: 0.40 Евро/кВт
Вода: примерно 0.600 Евро/куб.м.

Продажа недвижимости
Если владелец решит продать свою недвижимость, мы поможем дать совет как выгоднее это сделать и предложим все услуги, связанные с продажей.